クラウドファンディング型不動産投資とは

クラウドファンディング型不動産投資は、クラウドファンディング事業者が投資家から資金を集めて不動産を取得・運用し、得られた利益を投資家に分配するという仕組みの不動産投資です。

たとえば、以下のような事業者によって募集されています。

・Rimple
https://funding.propertyagent.co.jp/

・CREAL
https://creal.jp

・クラウドリアルティ
https://www.crowd-realty.com

・Jointα
https://jointocrowd.jp

自分で選んだ物件に少額投資できるのがメリット

クラウドファンディング型不動産投資と現物不動産投資、それとREITの特徴をそれぞれ比較すると、以下の表のようになります。

簡単にいえば、クラウドファンディング型不動産投資のもつ大きな強みは、「融資を含めた自己資金では手の出ないような物件に、少額から投資できる」ことです。

クラウドファンディング型不動産投資の場合、最低金額だと一口１万円程度から参加が可能です。こんな少額でスタートできる案件はREITでもなかなか存在しません。

また、REITに比べると投資対象になる物件の詳細な情報が開示されており、自分で納得できる物件を選んで投資できるのが大きなメリットです。

加えて、現物不動産のように管理コストが発生することもなく、空室が出ても「自分の持っている部屋が空いたら収入ゼロ」といったことにはならないのでリスク軽減ができます。

不動産投資に興味を持っていたけど、借金するリスクをとったり運用開始後の収支が読めなかったりするのが嫌で敬遠していた……という投資家の多くから、手軽に始められる投資手法として支持を得ているようです。

元本割れの可能性も？

一方でデメリットも存在します。まずは、物件価格が下落して元本割れするリスクが存在すること。

REITの場合はファンドが分散投資をしているので一つの物件が値下がりしても他でカバーすることが可能ですが、クラウドファンディング型不動産投資の場合は投資物件の値下がりがダイレクトに効いてしまいます。

分散投資をしたいのなら、自分自身で複数の物件に投資をしなければなりません。

レバレッジを効かせられないのもデメリットです。

不動産投資は金融機関からの融資を得ることによって自己資金の何倍もの投資をできるのが醍醐味ですが、今のところクラウドファンディング型不動産投資で金融機関からの融資を活用できたという情報は入っていません。自己資金の範囲内での運用しかできないのが現状なのです。

最後に、胴元であるクラウドファンディング事業者に発生するフィーがあることは忘れないようにしましょう。事業者から開示されている情報をよく調べ、本当に利回りの狙える条件なのかを吟味してから投資を決断するようにしてください。

まずは少額でお試しが無難か

話題のクラウドファンディング型不動産投資について、メリットとデメリットをまとめました。

基本的には、大儲けすることは期待できないローリスクローリターン寄りの堅い投資です。ファンディングの実績もまだそれほど多くはないので、まずは少ない金額で運用期間の比較的短い案件に張ってみて、感覚をつかむのがいいかもしれません。

また、株式投資や投資信託、FXなど、少額から始められる投資はクラウドファンディング型不動産投資以外にも多数存在します。

様々な手法の強みと弱みをよく認識したうえで、自分自身がどのような投資をやりたいのかを明確にして投資対象を選ぶ必要があるでしょう。