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利回りは高いのに、なぜか毎月の手残りが薄くて不安です。 返済比率とDSCR（DCR）の違いがよくわからず、判断基準に迷っています。 法人での不動産投資を始めましたが、資金繰り表の作り方と見方を知りたいです。 団信や火災・地震保険の選び方、見...

台風や豪雨が増えていて不動産の防災、何から始めれば良いのか具体策が知りたいです。 空室が3カ月続いて家賃を下げるか迷っています。下げずに決める方法はありますか？ 会社員兼業の大家です。どこまでが経費になって、どこからが私費になるのか線引きが...

OYOの「旅するように暮らす」って、投資リターンにどう影響しますか？数字ベースで知りたいです。 入居者側のメリット・デメリットを具体的に比較したいです。敷金礼金や途中解約の条件も気になります。 不動産会社や仲介業はOYOで仕事が減るのか、そ...

営業マンの言う『早い者勝ち』は本当？焦らされるのが怖い。 複数社から提案が来て比較の軸がわかりません。 借地借家法の基本をシンプルに理解したいです。 民法改正で賃貸契約の何が変わったのか要点だけ知りたい。 空室や修繕に備えてキャッシュをどれ...

タワマン節税って、今でも通用するのか本音を知りたいです。 追徴課税や否認が怖いけど、どこから見直せばいいのか迷います。 地方の高利回りと都市の資産価値、どっちを選ぶべきか判断に困ります。 不動産経営で失敗したとき、現実的なリカバリー手順が知...

ハザードマップは見たけれど、どこまで信用すべきか迷っています。 地震保険や火災保険の補償範囲と適正な保険金額がわからないです。 台風や豪雨のあと、修繕費や空室率がどれだけ悪化するのか不安です。 区分マンションのベランダでのトラブルが増えてい...

WeWorkの強みって賃貸運営にも使えるの？現場で何から真似すれば効果が出ますか？ 地方の空き家を活用したいのですが、法規や運営の壁が高そうで踏み出せません。 分散ホテルって言葉は聞くけど、収支モデルや清掃・鍵管理の実務がイメージできません...

大学そばなら満室だろうと買ったのに、空室と家賃下落で苦しいです… 学生の入退去サイクルが速すぎて、清掃費や広告費が積み上がりますよね 近隣に新築が乱立して、フリーレント合戦で利益が溶けています 少子化の影響って本当に来るの？キャンパス移転の...

借地借家法の普通借家と定期借家、どちらを選べば空室やトラブルを減らせますか？ マンションオーナーの義務はどこまで？設備故障や原状回復の線引きが不安です。 分譲マンションの建て替え、合意形成や資金計画の実務フローを具体的に知りたいです。 区分...

新築ワンルームを勧められました。年金の代わりになると言われたけど、本当に安心して持てるのか不安です。 表面利回りだけで判断してよいのか悩みます。実質利回りや諸費用をどう見込めばいいのか教えてほしいです。 赤字でも節税で取り戻せると営業に言わ...