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不動産経営は個人と法人のどちらが有利なのか、税金以外の観点も含めて総合的に判断したい。 個人で始めるメリット・デメリットと、法人化のタイミングや費用・手間を具体的に知りたい。 最悪の事態で“玉砕”しないための資金設計や法的リスクの減らし方を...

不動産投資は節税できると聞きます。本当に手取りが増えるのか、仕組みと限界を知りたい。 減価償却や損益通算を勧められました。どんな落とし穴があるのか、実例で注意点を教えてほしい。 もし返済が苦しくなったら自宅はどうなる？家を残す策と、手放して...

不動産業界は“グレー”だと聞きますが、何がグレーで何がブラックなのか線引きを知りたい。 シェアハウス問題の本質を短時間で理解し、再発防止のチェックリストを持ちたい。 不動産投資を始めたい初心者です。最初にやりがちな5つの罠と回避法を具体的に...

クラウドファンディング型不動産投資の基本構造と、従来の現物・REITとの違いを整理したい。 少額から自分で案件を選べるのは魅力だけど、本当に儲かるのか？リターンの源泉と手数料の中身が知りたい。 元本割れの可能性や途中解約の可否、流動性リスク...

WeWorkの強みは何だったのか？賃貸経営に転用できる“具体的な仕組み”を知りたい。 コワーキングの収益モデルやKPIが曖昧です。賃貸運用に置き換える指標が欲しい。 地方の空き家対策として分散ホテルが気になります。法規や運営の勘所を整理した...

家賃収入がじわじわ下がっています。物件の収益を維持する具体策を体系的に知りたい。 長期入居が見込める“外れにくい”物件の見分け方と、購入前に見るべき指標を教えてください。 リーシングが属人化しています。確実に入居を確保できる体制やKPIの作...

フィリピンのコンドミニアムに投資しましたが、完成が遅れたり追加請求が来たりと不安です。何が起きているのか整理したい。 管理会社や管理規約をデベ側が勝手に作っていて、オーナーの意思が反映されません。どう対処すべきでしょうか？ 現地で日本人エー...

最近の不正融資や違法建築のニュースを見て不安です。自分が巻き込まれないための実務的な対策を知りたい。 金融機関の“良し悪し”をどう見極めるのか分かりません。信頼できる銀行の条件や付き合い方を学びたい。 違法建築の具体例と見分け方、是正までの...

投資用不動産が高すぎる気がします。今は買い時か売り時か、データではなく実務の判断軸を知りたい。 都内と北関東で“高騰の体感”が違います。地域別にどこを見れば良いのか指標が欲しいです。 この相場で売るべき？それとも買い増し？タイミング論に振り...

コロナ後に賃貸のニーズがどう変わったのか、郊外と都心のどちらを狙うべきか判断したい。 在宅勤務が続く中、物件選びの基準（間取り・設備）が分からない。ワークスペースの条件を知りたい。 関東の不動産価格が平準化していると聞いたが、具体的に何を見...