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入居者の部屋がゴミ屋敷化。まず何から着手し、誰に連絡すべきか分かりません。 孤独死や自殺が起きた後の清掃や法的手続き、保険の使い方を実務で知りたい。 定期巡回の頻度やチェック項目、証拠化の方法をテンプレで欲しい。 大量のゴミは専門業者に任せ...

金融機関の“エゲツない手口”とは具体的に何？どこで見抜けばいいのか知りたい。 負動産＋過大借入が危険だと分かっても、実務で線を引けません。身の丈の基準が欲しい。 自己資金が少ないサラリーマンでも不動産事業は可能？条件と順番を教えてほしい。 ...

コンセプト賃貸で家賃が上げられると聞きます。実際にどこまで上げられるのか、根拠と数字で知りたい。 “音楽マンション”や“サーファー向け”など、実例ベースで設計と運用のポイントを学びたい。 ペット可や女性特化など差別化は魅力ですが、規約やトラ...

家賃未払いが発生しました。感情的にならず、最短で回収・解決する具体的な手順を知りたいです。 一方的な鍵交換や立入はダメと聞きます。どこまでがOKでどこからがNGか、法律の線引きを教えてください。 明渡しも同時に進めたいのですが、催告や内容証...

地震保険に入っていれば安心と言われました。本当にそれだけで十分なのか不安です。 日本の耐震基準は世界的に見ても安全だと聞きますが、築年や構造で何が違うのか知りたい。 大きな地震でも被害は限定的という営業トークを受けました。データの読み方を教...

新築と中古、どちらを選べば失敗しにくいのか判断軸を知りたい。 中古の方が利回りが高いと聞くが、見えない修繕リスクが怖い。実例ベースで注意点を学びたい。 新築は割高と言われる一方で安心感もある。メリット/デメリットを数字で比較したい。 ワンル...

タワーマンションの定義や規約が曖昧です。何階以上・共用施設・管理形態など、基礎から整理したい。 タワマンの価格相場はどれくらい？エリア・階数・眺望・築年でどう変わるかを具体的に知りたい。 住む/貸す観点での注意点（修繕・管理費・エレベーター...

不動産営業から突然の勧誘電話が増えました。私の連絡先はどこから入手されたのでしょうか？ 個人情報は一度流出すると消せないと聞きます。現実的に何ができるのか、手順を知りたいです。 宅建業法で禁止されている勧誘行為を把握し、違反にどう対処できる...

不動産投資の初期費用がいくら必要なのか、具体的な内訳と相場感が知りたい。 頭金ゼロでも投資できると聞くが、本当に安全なのか？条件とリスクを知りたい。 購入後の経費や税金の全体像を把握して、キャッシュフローが赤字にならないようにしたい。 最近...

不動産投資のリターンは何に使うべき？生活費？再投資？ローン返済？優先順位を知りたい。 不動産投資を“保険”だという考え方が気になる。どんなリスクに効く保険なのか具体を知りたい。 「サラリーマンは自宅を買うな」という主張の真意は？今の相場でも...