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事故物件って本当にお祓いが必要ですか？費用と効果が知りたいです。 オーナーとしてどこまで対応すべき？告知義務やマナーも不安です。 相続で事故歴のある家を引き継ぎました。売るか活用するか迷っています。 悪徳不動産会社の見分け方と、関わってしま...

フルローンで始めても本当に大丈夫でしょうか。営業担当に押されて、判断が揺れています。 頭金なしでも利回りが高ければOKだと聞きました。数字だけ見て決めていいのか不安です。 金利上昇や空室が来たら終わると聞きます。どの程度まで耐えられるのか指...

周りが海外不動産で稼いだと聞くけど、実際のところどうなの？ ブーム期のセールストークが華やかすぎて不安。どこまで信じていい？ 実体験ベースの失敗談と、こじれたトラブル事例を知りたいです。 結局やらないほうがいいなら、代わりの戦略やチェックリ...

シェアハウス投資でローン返済が難しくなり、何から始めれば良いのか知りたいです。 ADRや任意整理の違いが曖昧で、どの手続きが自分に合うのか判断できません。 もし賃貸経営を立て直せるなら、キャッシュフローがどう改善するのかイメージしたいです。...

親の賃貸物件を相続する予定ですが、家族でどう決めれば揉めませんか？ 古い賃貸借契約書が山ほどあります。相続前にどこをチェックすれば安心でしょう？ 家賃が相場より安い気がします。改定交渉の進め方と注意点を知りたいです。 敷金や保証金の扱いが曖...

なぜか北海道の物件だけ空室が長引き、家賃滞納も重なります。地域特性のせいでしょうか？ 保証会社が家賃を払ってくれず、ついには連絡が取れません。次に何をすればいいですか？ サブリースの解約に動いても門前払い。収支が真っ赤なのに抜け出せません。...

不動産投資で経費計上すれば節税できると聞きました。本当に得になるのか、認められる/認められない経費の線引きを知りたい。 “節税対策”のつもりが大失敗して税務で否認された事例や、ローン審査が通らなくなるケースを具体的に教えてほしい。 情報弱者...

これからの賃貸市場はどこを見て判断すればよいですか？都市部と地方の違いも知りたい。 インカム重視で投資額を回収すると言うが、どんなKPIとルールで運用すべき？ 高齢者向け賃貸が伸びると聞きます。具体的に何を整備すれば勝てますか？ 民法改正で...

不動産投資に国家資格は必要？もし不要なら、何を優先して学べばいいの？ 役立つ資格があるなら具体名と勉強の優先順位、活用シーンを知りたい。 信頼できるパートナーをどう見極める？“いい顔”に騙されない基準が欲しい。 法律相談は誰に？弁護士の専門...

不動産投資で“カモ”にされたくありません。何をどう疑い、どう確認すべきか具体的に知りたい。 営業トークに押されて即決しがちです。冷静に判断するための手順と指標を教えてください。 初期費用や管理費・修繕積立金など、実際いくら必要か分かりません...