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入居審査って年収と職業を見れば十分ですよね？細かい聞き取りまでは手が回らなくて不安です。 家賃滞納や夜逃げは都市伝説だと思っていました。実際に起きたら何から手を付ければいいですか？ ゴミ屋敷化を防ぐ契約条項や運用のコツが知りたいです。現実的...

近所で内水氾濫が頻発し不安。自宅と投資の両面で何から手を付ければいいですか？ タワーマンションは本当に買うべき？停電や断水時のリスクが怖いのですが。 J-REITに興味はあるけれど、仕組みや始め方、指標の見方が難しくて踏み出せません。 入居...

どの媒介契約を結べば損しないの？具体的な判断軸を知りたい。 専任と一般、実際はどっちが早く売れるのかデータで知りたい。 不動産会社に囲い込みされない方法やチェックポイントを教えてほしい。 賃借人に穏便に退去してもらう現実的な手順と注意点を知...

セミナーで『手堅い投資』と言われた物件を勧められましたが、本当に安全なのか不安です。 会社員の信用でフルローンが通ると言われました。毎月の返済と空室が怖くて踏み切れません。 表面利回りは高いのに、経費と税金で手残りがほぼゼロです。どこで損切...

営業電話で新築ワンルームを勧められました。ローンは余裕と言われたけど、本当に大丈夫でしょうか？ サブリースなら空室リスクなしと聞いて契約寸前です。落とし穴があるなら先に知っておきたいです。 水漏れトラブルで高額請求になった話を見て不安になり...

今すぐ売るべきか、賃貸で持ち続けるべきか悩んでいます。金利や景気が読めず決めきれません。 いくらなら売っても後悔しないのか、売ってもいい金額の考え方を知りたいです。 サブリースの違約金や原状回復費が怖いです。契約の落とし穴を整理したいです。...

空室が長引き赤字です。どのタイミングで売るべきか迷っています。 購入目的を達成できていない気がします。判断軸を教えてほしいです。 築年数が進み価格が落ちるのが怖い。今売るのは早いでしょうか。 修繕積立金の改定前に売ると得？コストの読み方がわ...

値下げしても反響が伸びず、タワマンの売り時を逃している気がして不安です。 金利や税制が変わる前に動くべきか、具体的な判断基準を知りたいです。 ワンルーム投資の出口が見えず、赤字で売るべきか悩んでいます。 仲介会社選びで囲い込みが怖いです。専...

入居者の孤独死が起きたとき、最初の24時間で何をすべきか具体的に知りたいです。 原状回復や特殊清掃の費用は誰がどこまで負担するのか、相場感も含めて整理したいです。 相続人が不明・相続放棄された場合、賃貸借契約や鍵の取り扱いはどう進めるべきで...

チラシの利回りが高すぎる…これって本当に実現できますか？ 営業さんの「今だけ」「他社より高く売れます」を信じていいのか不安です。 初期費用が思ったより膨らむと聞きました。頭金と諸費用はいくら必要？ 台風や地震で物件が壊れたら、大家はまず何を...