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営業マンに今だけと迫られました。良さそうですが、本当に買って大丈夫なのか不安です。 表面利回り7%と聞いて飛びつきそうです。修繕費や税金をどこまで見込めばいいのでしょうか。 サブリースなら安心だと勧められました。家賃保証は本当にリスク分散に...

相続で空き家を引き継ぎました。費用や手間、近隣対応まで考えると本当に採算が取れるのか不安です。 自治体の空き家バンクは使える仕組みなのでしょうか。登録しても問い合わせゼロと聞き、悩んでいます。 居住用は厳しい一方、事業用は改善と聞きます。用...

雨漏りが続く部屋で暮らしています。家賃を全部止めても大丈夫でしょうか？ 入居後に自腹でエアコンを交換しました。必要費・有益費の償還は請求できますか？ 原状回復とリフォームの境目がわかりません。工事費用は貸主・借主どちらが払うの？ 改正民法で...

銀行に申し込んでも毎回否決。どこを直せば通るのか具体的に知りたいです。 2018年のかぼちゃの馬車以降、属性が弱いと無理と言われました。本当にチャンスはないのでしょうか？ 不動産融資が実質ストップと聞きますが、実務では何が起きているのか現場...

結局、毎月いくら手元に残ればOKなのか基準が知りたいです。 減価償却って現金が出ないのに経費？どこまで計上できるのか不安です。 DSCRやCash-on-Cashなど指標の目安と、物件選びでの使い方を教えてほしい。 手元キャッシュはどれくら...

築古の分譲マンションを持っています。建て替えか売却か、家族の意見も割れていて決めきれません。 区分所有者の合意形成が難しいと聞きました。具体的に何から始めればいいのか不安です。 最近の豪雨や台風が怖いです。水災リスク対策を実務目線でチェック...

首都圏と地方、どっちに買うべきか判断軸が知りたいです。 区分所有と一棟物で迷っています。自分に合うのはどちらでしょうか。 単身者向けとファミリー向け、安定しやすいのはどっちですか。 新築と中古のリスクとリターンの違いを整理してほしいです。 ...

勉強は後回しでも買えちゃうなら、いま買ってしまっても大丈夫ですか？ 初心者がやりがちな失敗を、リアルな事例で先に知っておきたいです。 最低限おさえるべき勉強ポイントを3つに絞って教えてほしいです。 ネットの知識が本当に合っているのか、現場の...

給与所得がある中で、不動産を法人化する最適なタイミングが分かりません。 法人化の税金メリットとデメリットを、実務レベルで比較したいです。 海外不動産、とくにカンボジアのコンドが空室地獄になるって本当ですか？ 近年の大雨や台風で水災が怖いです...

家賃を上げたいのに周辺相場が伸びず、更新で粘る入居者が増えて困っています。どうやって収益を守ればいいですか？ 都内の区分マンションは東京オリンピック後に下がると聞きます。いま買うか、待つべきか、判断軸を知りたいです。 地方アパートの空室が埋...