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賃貸物件と比べてホテル化は本当に儲かるのか、数字でイメージできず不安です。 東京と地方で投資回収のスピードがどう違うのか、実感ベースではなく根拠で知りたいです。 タワマンが売れにくいと聞き、売り時や出口戦略を見直すべきか迷っています。 米国...

築古でも融資が出るのか、耐用年数で門前払いにならないか正直不安です。 法定耐用年数と実際に住める年数が違うと聞きましたが、どれくらいギャップがありますか？ 減価償却や修繕費の扱いで税金がどう変わるのか、実務のイメージがつきません。 RCと木...

退職を切り出しても『育成中だから無理』と止められ続け、精神的に限界です。どう動けばいいですか？ 新卒でテレアポ中心の不動産営業に配属。数字に追われ睡眠も削り、心も体もボロボロです。 友人経由で海外不動産を紹介され購入検討中ですが、成功事例ば...

内見で一目惚れしたおしゃれ物件、好きで選んでも大丈夫でしょうか？ 法人化のタイミングがわかりません。年収や戸数の目安はありますか？ リフォームを盛り盛りにしたいのですが、家賃はどこまで上げていいのでしょう？ レバレッジは怖い印象です。安全に...

返済と修繕費が重なってキャッシュフローが急減…。この状態から立て直す現実的な手順が知りたいです。 節税の噂は多いけれど、翌年の住民税まで含めて本当に効く方法だけを整理してほしいです。 金利上昇が怖くて借り換えを検討中。交渉の進め方や期間延長...

簿記が苦手で数字を見ると固まります。何から始めればいいですか？ 税理士さんに任せきりですが、これで本当に大丈夫でしょうか？ 一棟物を検討中。サブリースやフルローンのリスクが怖いです。 もし売ることになったら、競売と任意売却の違いを知っておき...

AIで物件選びや価格交渉は本当に強くなりますか？現場での使いどころを知りたいです。 IT・AIを自動車や駐車場運営に取り込むのは現実的でしょうか。コストと効果が気になります。 融資審査で必要な書類や、やってはいけないポイントを具体的に教えて...

木造一棟ばかり見てきましたが、RCに踏み出す決め手が知りたいです。 営業からの『家を売ってください』電話が怖いです。本当の狙いは何でしょう？ RCマンションの運用って修繕や空室が不安です。リアルな数字や流れを教えてほしいです。 不動産営業の...

リニアが2027年に本当に開通するのか、投資判断のタイミングに迷っています。 開業が遅れた場合の影響ってどれくらい？家賃や空室率がどう動くのか知りたいです。 再開発エリアのどこを狙えばいい？駅前だけでなく周辺の伸びしろも気になります。 コワ...

利回りの最低ラインは何％なら安全なのか、具体的に知りたいです。 表面利回りと実質利回りの違いがあいまいで、どちらを基準に見るべきか迷います。 地域ごとの相場やキャップレートの調べ方、交渉の勘所を教えてください。 賃貸のまま学んでから持ち家を...