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人口減少のなかで投資用物件の収益性は本当に上げられるの？ IT化やDXって、現場の管理業務にどれほど効果があるのかイメージが湧かない。 電子契約やハンコ廃止はセキュリティ面が心配で、踏み切れずにいる。 仲介手数料の高止まりをどうにかしたい。...

ホテル投資って、結局なにから検討すればいいのか整理しきれません。 新築とコンバージョンはどちらが現実的で、収益とリスクの差はどのくらいですか？ 24時間のトラブル対応は自分では無理。外注や体制づくりのベストプラクティスを知りたいです。 1R...

賃貸物件と比べてホテル化は本当に儲かるのか、数字でイメージできず不安です。 東京と地方で投資回収のスピードがどう違うのか、実感ベースではなく根拠で知りたいです。 タワマンが売れにくいと聞き、売り時や出口戦略を見直すべきか迷っています。 米国...

団信の“枠”って本当にあるの？どの銀行でどう意識すればいいのか知りたいです。 水漏れ事故で保険が下りなかったと聞いて不安です。何をチェックすれば守れますか？ 銀行指定の司法書士や損保会社を使うべきか、費用や中立性が気になります。 弁護士に頼...

銀行に飛び込みで行っても手応えがなくて困っています。最初の一歩はどう踏み出せばいいですか？ 知人の紹介が大事と聞きますが、紹介してもらえる人脈がありません。現実的な作り方はありますか？ 日本政策金融公庫と民間銀行の違いが曖昧です。起業資金や...

不動産投資の成功率って実際どのくらいですか？数字や目安で知りたいです。 初心者がやりがちな失敗を先に把握して、同じ轍を踏まない方法を知りたいです。 個人と法人、家賃収入の税金はどう違いますか？最適な形を見極めたいです。 タワマンの固定資産税...

借地権付きでも本当に儲かるのか、リスクが読めず一歩を踏み出せません。 売りたいのに地主の承諾や名義書換料で止まり、出口が見えず困っています。 入居者の孤独死や自殺が起きた場合の告知義務と対応手順を知りたいです。 親やきょうだい、税理士の意見...

利回り10%超えって本当に安全ですか？数字は良さそうでも、あとで赤字にならないか不安です。 サブリースを勧められました。空室ゼロと言われましたが、本当にノーリスクなのか疑っています。 満室想定賃料が高い物件を提案されました。相場とかけ離れて...

節税策が次々ふさがれて、これから何を指針に不動産投資を続ければいいのか不安です。 消費税や社会保険料が上がって手取りが減り、家計も事業も苦しいのですが打開策はありますか。 年金の開始年齢が上がると聞き、老後資金が追いつくか心配です。賃貸収入...

高利回りって本当にお得なんでしょうか？数字だけ見ると安心したくなります。 競売物件に興味がありますが、隠れたリスクが怖くて手が出ません。 主要テナント頼みの物件を検討中です。もし移転したらどうなるのか不安です。 地震保険に入っていれば大丈夫...